超6成銀行按揭貸款為多套房房貸 近5成存量房貸投向空置房

胡群2019-10-23 19:50

經濟觀察網 記者 胡群 經濟增長不及預期,房地產是否會重新成為刺激經濟的手段?

中國三季度GDP增速為6%,市場有觀點擔心,政府為刺激經濟,可能放松房地產市場調控。10月18日,國家統計局發言人毛盛勇稱,堅持“房住不炒”,不把房地產作為短期拉動經濟的手段。

10月21日,國家統計局發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬重申,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制。

“中國家庭債務風險雖然整體可控。此外,從負債結構來看,新增家庭債務主要集中在住房上,且主要集中在多套住房上,同時債務相對集中在低收入群體。”西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)、螞蟻金服集團研究院聯合發布《中國家庭金融調查專題——中國居民杠桿率和家庭消費信貸問題研究》(以下簡稱《調查》)顯示,2013至2018年,住戶部門貸款增長總額達31.76萬億,其中個人住房貸款余額增長17.65萬億,占比高達55.58%,貢獻了主要增長,且其年均增速超過總體。

根據中國家庭金融調查(CHFS)數據,個人住房貸款余額增長主要來源于城鎮地區多套房。分布在多套房上的住房貸款有逐年遞增的趨勢,僅2017年至2018年,家庭多套房上的住房貸款占比從62.9%上升至65.9%,超過首套房上的住房貸款。

微信圖片_20191023180059

雖然不排除部分居民購買多套房,是出于改善性需求,但由于過去多年房價整體大幅上漲,大多數家庭購買多套房的投機性需求更為迫切。

“我們整體貸款的增長,主要是被多套房放貸迅速增長主導。”西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,有47.1%的存量房貸在空置房里,造成大量的信貸資源浪費。未來如果有效控制房地產市場,則可以很大程度上控制我國家庭債務風險,整體的金融市場環境也會更加安全。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長、研究員王微認為,當前我國大部分城市實施的是認貸的多套房政策,少部分城市認房又認貸的政策,現在《調查》給出的結論,將對房地產政策制定提供很好地政策支持作用。

如果超過6成的住房貸款投放于多套房購買中,而近5成的存量房貸在空置房中,下一步房地產市場政策將如何有效精準實施?

“房地產投資壓力有限。”工銀國際首席經濟學家、董事總經理程實認為,較之于1-8月,前三季度房地產開發投資同比增速保持平穩。房企已經退出“高周轉”策略,但是年內對經濟增長的真實拖累相對有限。由此,“房住不炒”的政策立場料將延續。

融360大數據研究院監測數據顯示,全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比上漲了4BP,相當于相應期限LPR水平加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環比上漲5BP,相當于加點98BP。未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或將延續。隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作,也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。不過,LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大,新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化,保證房地產市場的平穩。

版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
金融市場研究院主任
主要關注銀行、信托、fintech領域市場動態。
699彩票app