90后還買房嗎?

胡群2019-11-18 15:58

胡群/文 90/95后年輕人似乎不再像70/80后對房子那么有熱情。尼爾森市場研究公司近日發布的《中國消費年輕人負債狀況報告》(以下簡稱《報告》)顯示,僅有12.4%的90/95后年輕人有房貸。在沒有房貸的年輕人群中,45%的在校學生沒有購房計劃,即使有購房計劃也平均在6.4年以后;58%的工作95后沒有房貸計劃,即使有購房計劃也平均在4.9年以后;在工作90后中,無房貸人群的平均購房計劃為4.12年。

年輕人參與度較低的房地產熱度正在下降。

“在某種程度上可以判斷房地產行業‘拐點’正在形成。”上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示,根據2019年11月14日國家統計局發布國民經濟運行指標數據,我國房地產行業從投資開發、銷售、拿地、開工及融資整個產業鏈條均表現出下行趨勢。其中,房地產開發投資1-10月份為109603億元,同比增長10.3%,為今年月度最低值,增速比1—9月份回落0.2個百分點,且已經歷了6個月持續下降。同期,商品房銷售增速為0.1%,增速今年來第一次由負轉正。土地購置面積增速為-16.3%,連續9個月負增長。房屋新開工面積增速為10.0%,房地產開發企業本年到位資金增速為7.0%,兩者均處于今年月度增速的低位。截至9月末,房地產貸款同比增速已連續14個月回落,較上年末回落4.4個百分點。9月末人民幣房地產貸款余額占全部人民幣貸款的28.9%;今年前三季度新增房地產貸款占同期人民幣貸款增量的33.7%,較去年低6.2個百分點。房地產企業表外融資也大幅萎縮。

12.4%的年輕人有房貸

消費對中國經濟增長的作用越來越重要。中國的年輕人正成為消費主力,他們有著成長發展的需求,有著追求品質生活的愿望,信用消費成為消費升級的重要途徑。目前,中國的90/00后約占總人口的23%,他們將主導未來5-10年的中國乃至全球消費格局。中國年輕人普遍有著成長發展的需求,有著追求品質生活的愿望,信用消費已經成為消費升級的重要途徑。《報告》調研顯示,在中國的90/95后中,總體信貸產品的滲透率已達到86.6%。

雖然總體信貸產品的滲透率已近90%,但這類人群的負債結構與其他人群不同的是,中國人的大部分負債為房貸,而90/95后年輕人中僅有12.4%有房貸。

一線城市房貸壓力更大

《報告》調研顯示,一線城市有22%的年輕人已經需要支付房貸,這一比例是三四五線的2倍(11%),而二線城市有15%的年輕人需要支付房貸。

“一線城市的年輕人房貸壓力相對于其他城市更大。” 尼爾森消費者洞察研究總監何歆稱。

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房貸對年輕人負債率影響有限

年輕人現在有房貸的占比不高,未來買房的可能性有多大?

《報告》顯示,在校學生、工作95后和工作90后在未來無購房計劃的占比分別為45%、58%和31%。

結婚生子是年輕人開始還房貸的主要契機;《報告》顯示,在校學生并沒有房貸,90后工作人群中房貸比例遠高于95后工作人群; 但年齡并不是這一差異的主要來源。未婚人群中只有3%有房貸;但是在已婚的年輕人,特別是已婚有孩的年輕人中,房貸比例并不低,達到了30%和38%。

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“按照‘因城施策’的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”中國人民銀行發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》強調稱。

如果年輕人已對房地產不再有足夠的熱情,房地產的熱度還能持續多久?

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金融市場研究院主任
主要關注銀行、信托、fintech領域市場動態。
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